最佳答案
156****5006
租客不按约定支付租金(欠租)时,出租方可按以下步骤处理:①核对与催告——先查清欠租月份与金额,确认是否因房屋维修、费用争议导致拒付;通过微信、短信或书面方式催告并保留发送记录,给出明确补缴期限(如7~15日);②书面通知——催告后仍不支付的,可按合同约定发出解除合同通知,并告知腾退期限以及欠租、违约金、滞纳金的计算方式;③调解——可请社区(村)人民调解委员会、街道司法所调解,达成还款或腾退协议;④诉讼途径——协商不成可向房屋所在地人民法院起诉,主张欠租、违约金与房屋占用费,必要时申请财产保全;标的较小可走小额诉讼;⑤红线提醒——不得强行断水断电、换锁、搬走租客物品或采取威胁手段,自力救济容易反被追责;⑥防范建议——签约时收足押金,写清逾期违约金比例(常见日0.3%~0.5%)与合同解除条件,每期租金走转账留痕并定期核对。以合同约定与当地实践为准。