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深圳父母给子女房屋过户流程?

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深圳父母给子女房屋过户有三种方式,分别的流程是: 

一、继承房产过户: 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证; 2、提交资料给到房管局; 3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单; 4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明; 5、办理过户手续; 6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签; 2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核; 3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费; 4、办理过户手续; 5、领取新证。

2021-04-28 16:43:01
139****3180

深圳父母给子女房屋过户有三种方式,除了继承过户是不需要名额之外,其他的过户是要先有购房指标才可以办理过户的,具体的过户流程有: 

一、继承过户; 一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 

二、房产赠与; 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 

三、房产买卖; 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

2021-02-02 15:15:26
137****4648
父母的房屋过户给子女一般以买卖过户的方式更划算,过户流程和二手房过户流程是一样的,只是亲属间过户可以减免税费,按照原房产证上的价格缴纳税费。
2020-09-18 14:39:57
186****3742
深圳父母的房子给子女应该是采用亲属房产过户的方式,这里讲的给不一定是要采用赠与房产过户的方式,因为赠与房产过户的方式费用高,还会影响房子的二次销售,绝大部分是采用亲属房产过户的方式,流程是:材料准备(特别是直系亲属关系证明)--提交材料--房管局审核材料--申请税费减免---过户---领取新证。这里税费减免主要是免掉房屋差价的税费,只需交房本上价格的税费就可以了。
2020-08-12 16:00:49
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