不通过中介买房有风险吗？

深圳房地产市场正在回归理性，“网红神盘”也不再像过往一样疯狂。12月17日，素有“最强网红盘”之称的华润城润玺二期开盘。在绝大多数人眼中，这个项目应该能如预期那样当天日光，但结果却出乎了很多人意料——这是华润城入市以来，首次没有日光。

1月4日,人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。会议还对2022年上海货币信贷工作进行了具体部署。

易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2022年1月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点，较上月下降3.1点，环比下跌0.19%，同比涨幅为1.39%。值得注意的是，该指数自2021年10月份以来已经连续四个月下跌。

2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。全年居民消费价格比上年上涨0.9%。

据新华社报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

二手房网签的意思是：网上签售！意思就是在房管局的内网这个房子已经出售了，已经更名了，后边需要再去减税，拿着税票和存量房合同就可以直接过户了！

按揭房还可以抵押贷款的，主要有2种方法：1、寻找资金方帮你把尾款垫资调头出来，然后再拿去抵押；2、现在很多银行开通了二押。二押，顾名思义二次抵押。也就是你的房子假如是按揭房，房产证在银行，你每个月在还按揭。这种也是可以直接再次抵押的，不需要把房产证赎出来。

房贷按揭费用怎么收取: 1、需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交； 2、担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交； 3、如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，依照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。 遗赠与遗嘱继承的区别： 1、主体不同。 遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人;后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人(不限于公民)。 2、主体承担的义务不同。 遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务;而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。 3、取得遗产的方式不同。 遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产;而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。 4、作出接受表示的要求不同。 遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受;受遗赠人应在指导受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。费用是不要的。如果公证的要交很少的费用。

协议约定可退的,则可要求对方退。但如果是尽调费,则对方会在拍卖前围绕房屋做相关工作,有可能是不会退的。