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房产百科>新房>全款/贷款>买房是全款好还是贷款好?有什么优缺点?

买房是全款好还是贷款好?有什么优缺点?

房飞布     2020-03-09


我们买房的时候有些人觉得是全款好,对于有实力的人来说一次性付清肯定好,有些人觉得贷款好,觉得房贷比较低,但是具体是全款好还是贷款好呢?

一、全款买房:

1、优势

节省钱:虽然全款买房一次性付钱多,但从买房的总钱数来看,可以省掉各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款有时候也可以讨价还价可能会节省一部分购房款。目前,一些开发商针对全款付款购商品房会有折扣优惠这些优惠活动根据不同的开发商优惠折扣不一样而已。

易出手:从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

流程简:全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力;

二、缺点

压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资;

变数大:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是备案难

风险大:对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程烂尾,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。


二、贷款买房:

1、优势

投入少:通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房;

资金活:从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

风险小:按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

全款买房:

2、缺点

债务重:如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为7.05%,大多数上浮10%7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%

流程繁:贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少;

不易卖:因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。




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