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按揭贷款买房利率多少-按揭贷款买房流程-按揭贷款买房注意事项

房飞布     2022-01-19

我们现在很多人买房都是按揭贷款买房的。按揭贷款买房已经成为了我们买房最常见的方式,因为很少有那个实力选择全款买房。那么买首套房按揭贷款利率是多少呢,按揭贷款买房具体流程是怎样的,按揭贷款买房又安心注意事项呢?这些很多人是不清楚的。

一、首付房按揭贷款利率

首套房按揭贷款指的是指银行向借款人发放的用于买买第一套自用普通住房的贷款。贷款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前首套房贷利率平均5.33。每个城市首套房贷利率多少,需要根据当地的实际情况而定。

二、银行按揭贷款买房具体流程

1、 选择房源

选择好我们目标房源,然后考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。

2、 确定开发商资质

如果选择贷款买房,则需要确认开发商是否有银行给予的贷款资质,一般来说,开发商五证齐全就会通过银行的审核,我们则可以放心的进行贷款买房流程了。

3、 提交贷款申请

贷款买房要求我们有稳定的工作和收入,有足够的偿债能力,比如说公务员贷款买房,需要准备好自己的工作证明、收入证明等,一般来说,在售楼处都会有银行的工作人员,消费者可以详细咨询,准备需要的材料。

4、等待银行审核结果

银行会对我们的经济能力,个人征信等方面做审核,如果我们征信比较好,通过审核机会更大,银行审核结果出来后签订买房合同。

5、 签订买房合同

之所以先银行审核后签买房合同是因为,如果银行审核不通过,我们可以换其他银行。签合同的时候要将合同内容逐条核对,保证相应的约定内容无遗漏,不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。

6、 同银行签订按揭合同

我们带买房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同,约定贷款额,还款金额、还款期限等内容。

7、 房屋备案、抵押

买房流程进行到这里,就需要我们带所有手续到不动产登记处做备案,办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意,先备案,备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力,才能进行下一步的抵押贷款。

8、 去银行开设专门的账户开始还款

账户开立后,每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。

按揭贷款买房

三、银行按揭贷款买房注意事项

1、申请贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。

总房价减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭贷款银行选择

现在很多银行都可以办理贷款买房业务的。我们可以多比较一下,看看哪家银行利率更划算,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择合适的银行按揭贷款买房。

3、还房贷的方法

一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有优势和缺点。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、申请资料要真实

我们在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。我们应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

以上就是关于银行按揭贷款买房具体流程步骤以及注意,还要买首套房按揭贷款的利率的是相关介绍,希望可以帮助到大家。



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