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租写字楼需要注意的事项有哪些

房飞布     2022-06-18


      租写字楼是作为企业办公所用,它不同于个人租房,企业租写字楼需要提前计划,根据公司现有状况以及考虑公司未来三到五年的发展情况,来确定租写字楼的面积、地理位置、租金范围、以及周边的配套等;


租写字楼

 

      租写字楼是一件很头痛的事情,对于初次创业的创业者来说也是不一个不小的考验,因为公司需要租什么样的写字楼只有自己知道,如果写字楼没有租好,对以后的经营也是有很大的影响,谁也不想在创业初期经常换办公地址,所以在租写字楼的时候一定要提前做好功课,了解清楚租写字楼需要注意的事项有哪些;

 

      租写字楼需要注意的事项有:

      1注意合同签订,办公用房租赁应当签订书面合同,否则会视为不定期租赁,会为自己埋下一个不好的根;


      2注意租赁期限,一般不超过土地的使用年限,最长不超过20年,一般会租赁1-3


      3注意房屋用途,承租人要明确租赁房屋的性质,比如住宅类房屋就难以申办营业执照,要明确我是用来办公的,我要租的房屋就要用办公的用途性质,这个要跟相关房东确认清楚;


      4注意约定违约要款,另外,承租方一定要做好营业执照地址迁移,否则会影响后续承租人注册营业执照;


      5注意转租权一定一定要写进合同里面去,因为万一合同没到期想转租,或者生意不好,或者不想做了,想转租但又不能够转租,那就亏大,所以,一定合同里要写清楚能不能转租,是部分转租还是整体转租,这个非常重要;


      6装修权的问题,合同要写明,对房屋装修改造的这个权利归谁所有,是否要经过房东的同意才可以装修,免租期内产生的水电费以及物业的费用到底由谁负责。还有,租赁期结束以后,需不需要拆除之前的装修,由谁负责拆除,费用由谁承担,这些都要写进合同里面来,避免产生不必要的纠纷;


      7、停车位的问题,写字楼人员比较多,停车位比较紧缺,所以我们在租写字楼的时候一定要了解清楚租赁后能提供多少个停车位供我们使用;


      8、电梯问他们,包括客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯,谁也不想每天上下班等电梯等半天;


      9、空调问题,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18,要了解其他时间空调供应情况和费用;


租写字楼注意事项

 

      租写字楼的时候不能只看重写字楼的租金价格,还要看配套服务,水电费、管理费、空调费等,现在写字楼空置率比较高,有部分写字楼出租人员为了吸引租客签订合同故意把写字楼租金标价很便宜,实际上其他隐形费用超级贵,综合起来的费用比其他地方租金还要高很多,这也是很多写字楼出租人员常用的计量,我们在租写字楼之前一定要多了解,签订合同的时候要看仔细,以免被坑。

 

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