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房产百科>卖房>过户/缴税>二手房买卖需要交纳哪些税费?

二手房买卖需要交纳哪些税费?

房飞布     2020-03-18

二手房买卖税费

买二手房的手续和税费都比买新房要复杂很多,如果不咨询专业人士,或者查阅相关的资料,我们一般很难弄清楚,买卖二手房应该需要交纳哪些税费?

一、契税

契税是房屋交易必交的一个品种,首套九十平米以下的费用是1个点,首套九十平以上的费用是1.5个点,二手的费用是3个点;

二、增值税

增值税分为:满两年、满五年;

满两年的费用是:网签价/1+5%*5.56%

满五年的费用是:差价(合同价-原购买价-交易税金-合理费用)/1+5%*5.56%

三、个人所得税

满五唯一不用缴纳个人所得税,满五唯一是指卖家的房子是自己唯一的一套,并且出证开始已经满了5年;

不满足满五唯一的就需要缴纳个人所得税,金额为:房屋差价*20%,房屋差价=合同价-原购买价-交易税金-合理费用;

四、交易手续费

2.5元每平方,这个买卖双方都需要缴纳;

五、权属登记费

80元每本,每增加一次要增加10元;

六、印花税

房产证的费用5/

七、贷款登记费

二手房买卖税费


以上二手房交易税费是政府等相关的规定,但是在做房屋交易服务的时候还需要缴纳服务费,大部分都是安排给中介,由中介公司和中介人员来安排服务,但是很多为了省钱的方法是自己去跑,可以省了中介费。


二手房买卖过户流程:

第一步、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易)


第二步、双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。


第三步、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。


第四步、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全。


第五步、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。

第六步、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户。


第七步、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,选个好日子和你的家人桥签吧。关注我,了解更多的买房干货知识!



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