二手房买卖需要交纳哪些税费？

买二手房的手续和税费都比买新房要复杂很多，如果不咨询专业人士，或者查阅相关的资料，我们一般很难弄清楚，买卖二手房应该需要交纳哪些税费？

一、契税

契税是房屋交易必交的一个品种，首套九十平米以下的费用是1个点，首套九十平以上的费用是1.5个点，二手的费用是3个点；

二、增值税

增值税分为:满两年、满五年；

满两年的费用是：网签价/（1+5%）*5.56%

满五年的费用是：差价（合同价-原购买价-交易税金-合理费用）/（1+5%）*5.56%

三、个人所得税

满五唯一不用缴纳个人所得税，满五唯一是指卖家的房子是自己唯一的一套，并且出证开始已经满了5年；

不满足满五唯一的就需要缴纳个人所得税，金额为：房屋差价*20%，房屋差价=合同价-原购买价-交易税金-合理费用；

四、交易手续费

2.5元每平方，这个买卖双方都需要缴纳；

五、权属登记费

80元每本，每增加一次要增加10元；

六、印花税

房产证的费用5元/本

七、贷款登记费

以上二手房交易税费是政府等相关的规定，但是在做房屋交易服务的时候还需要缴纳服务费，大部分都是安排给中介，由中介公司和中介人员来安排服务，但是很多为了省钱的方法是自己去跑，可以省了中介费。

二手房买卖过户流程：

第一步、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押，有没有被查封，手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务，是否资不抵债，一定要查清楚的。（一般中介公司都会核实清楚，是否可以正常交易）

第二步、双方签订买卖合同，注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字，并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。

第三步、如果房子还欠银行的贷款，那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你，需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。

第四步、中介公司做网签备案合同，双方到银行做资金监管，保证你资金的安全。

第五步、等待你同贷书下来之后，双方去房管局办理报税，交税，办理过户手续。

第六步、一般在7到15个工作日，买方会领到新的办案证，有个别城市可以立刻出新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户。

第七步、物业交割，包括水电、房东户口迁出，交易完成，选个好日子和你的家人桥签吧。关注我，了解更多的买房干货知识！