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房子过户是什么流程?

房飞布     2022-07-28


房子现在也是大家生活中更关注的问题,那么家人或者买房,也是需要房子交接的一个操作,也就是房子过户,这个步骤究竟需要怎么做呢,房子过户有没有需要什么注意的事项,防止在过户过程中出现一些问题不能及时解决。

房子过户流程


1.合同条款

房子过户如果不需要经过房产证中介的话,就需要合同的条款以及违约条款,注意事项写清楚,合同上面只有买房与卖方都有签字印章才具有法律效益。当然,如果有一方,买家或者卖家是已婚的话,则需要夫妻双方在场并签字,哪怕房产证上面只有夫妻双方中一个人的名字。


2.申请材料

申请材料也是需要好好准备的,房子过户的材料是需要卖方或者卖方夫妻双方的身份证原件,户口本原件,房子权证原件,结婚证这些证件,同理买方也是需要这些证件,然后在材料准备齐全之后,需要到房产局,填写一些表格和一个存量合同,一定要仔细核对存量合同和签订合同上面的金额。


3.等待时间

在申请材料提交完毕之后,房产局会收到材料并提交,之后房产局会给予一个回执单,这个回执单是需要缴纳税金的,一般等待时间是需要十五个工作日左右,需要注意的是,二手房过户是需要将合同进行公证的,然后拿到房产所属房产管理交易中心进行申请,同样也需要等待时间。


房子过户的步骤就是这样,处理起来还是需要花费很多精力去准备的,特别是材料审核,如果审核不通过还是需要再进行处理的。




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