很多人买房喜欢先在自己的亲戚朋友之间咨询一遍,看看亲戚朋友有没有认识的人想要卖房子的,如果正好有亲戚朋友需要卖房子,这样就可以自己私下谈定,买房还不用找中介,买房不仅可以省中介费,还更放心,一般如果买亲戚的房子不需要贷款就相对比较简单,如果买亲戚的房子需要贷款的,流程就相对复杂一些;
买房如果正好有亲戚的房子要卖,谁都愿意找熟人去买,找中介公司担心被中介骗还要给中介费,那么买亲戚的房子不通过中介怎么办理贷款呢?
一般买亲戚的房子不通过中介办理贷款的步骤是:
1、打一份征信报告
首先拿着身份证,到人民银行或可以打征信的银行,先打印一份个人征信;
2、准备收入证明
整理好自己的工作情况,主要从以下几方面:社保查询账户和密码,公积金查询账户和密码,银行工资代发记录;
3、寻找银行
尽量选择附近的银行,可以挑选3-5家,商业银行为主,规划好路线后,带上自己的征信报告,直接前往提前选好的银行去咨询,说自己要贷款,想了解一下贵行的贷款产品;
如果路线合理,基本一天可以跑3-5家银行;
4、具体沟通
确定好银行后,则直接再次前往银行,明确说要申请贷款,这时一般会有贷款经理接待你,此时银行经理会根据你的情况考虑是否办理;
大概能贷多少钱,利息多少,会根据他们的经验给出一个大致的判断;
当然了,这4个步骤尽量要在7天前完成,因为征信报告有效期打印出来后就是7天,过期了有的银行会要求重新打印一份最新的;
买亲戚的房子不通过中介办理房子过户手续流程是:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证;
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜;
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明;
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了;
买亲戚的房子不通过中介想要办理贷款的,办理贷款步骤必须要在办理过户流程之前先找好银行评估确认,确定好自己的贷款条件和还款能力,等银行评估确定可以批贷款之后再办理过户手续,这样可以保证办理过户以后房子可以顺利办理贷款,如果没有提前咨询了解,等过户以后再去找银行评估,万一贷款批不下来,那么就会出现进退两难的情况,其实生活中有很多由于各种各样的原因无法顺利获批抵押贷款的,所以在买亲戚房子需要贷款的时候特别要注意这一点。