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熟人之间房产过户流程

房飞布     2022-07-02


生活中会出现很多熟人之间二手房买卖的情况,通过亲戚朋友介绍的,或者是邻里之间的房产买卖的,这种房产交易都是自己操作买卖过户流程,不用找中介公司,可以省中介费,但是对于普通的买卖房业主来说,熟人之间房产过户应该怎么办理?


熟人之间房产过户流程

 

熟人之间房产买卖不通过中介公司交易的,办理交易手续就需要自己操作,房产交易手续比较麻烦的部分还是房产过户流程,具体的流程是:

 

1、买卖双方买卖合同,

 

2、银行评估:二手房买卖贷款,是以银行贷款批复为准,具体首付多少,就看银行批复多少,总房款-实际银行贷款额,也可以直接首付房款的30%

 

3、银行面签:业主去贷款银行办理收款卡,客户去贷款银行办理贷款业务,同时也需要办理一张还款卡)银行贷款额)或首付房价30%,交付业主,立契过户,新房本出来后,银行直接带走办理抵押,随后放款到业主办理的收款卡里;

 

4、银行审批:

这里有两个方案可供选择:

①. 资金监管:银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户,房管局资金监管账户收到全部房款后,再预约过户;

 

②. 非资金监管:银行审批贷款通过后,客户和业主预约过户,过户当天客户将首付款(总房款-实际银行贷款额)交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中,所有手续银行和房管局都会有相关证明。)

 

5、过户:过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费;

 

6、下房本-抵押-放款;

 

7、交房:业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房,交房当日业主把水电物业等费用结清,客户验收房子,还有原房本上的户口业需要迁出,确认无误后,由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清,则由中介从物业保障金中扣除相关费用;

 

8、水电改名:现在支付宝可以直接操作,非常方便;

 

熟人之间房产过户需要的资料有:

 

1、买方需要携带的资料

购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料;

 

2、卖方需要携带的资料

卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

 

熟人之间房产过户需要注意的问题有:

 

1、买方要对房子的产权进行调查;


2、签订二手房买卖合同;


3、找评估公司做评估;


4、贷款的房子要办理相关按揭业务;


5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

 

    房产买卖不是小事,虽然是熟人,甚至有些是亲戚朋友,但是在房产交易的过程中还是要严格按照普通人之间的二手房房产交易来执行,绝不要因为是熟人,在办理房产过户的时候就马虎了事,没有问题还好,一旦有问题,到时候就扯不清楚。

        

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