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买二手房贷款是先过户还是先贷款

房飞布     2022-07-06


买二手房办理过户手续流程分为全款和按揭两种,全款买二手房的手续流程相对简单,而按揭贷款买二手房需要的手续流程就相对复杂,并且办理过户手续和办理贷款都是相互交叉一起办理的,没有先后之说;


买二手房贷款是先过户还是先贷款

 

贷款买二手房的过程中,办理过户手续和办理贷款手续是同时进行的,并且是相辅相成的,贷款买二手房具体流程是:

 

一、查档

房主需要拿着身份证和房产证去房管局查询房屋信息,来证明房子是否存在查封和抵押等情况,如果没有任何问题再进行交易;

 

二、签订买卖合同

现在网上正规合同模板很多,如果不放心合同内容,可以找个中介或者贷款公司帮忙签署,只是写份合同,一般500就能搞定。定金普遍是交给中介的,不通过中介两个人就得协商好金额,尽量数额不要太大。如果不是特别熟悉的双方,可以只把贷款单独拿出去自己做,现在中介收费一般多的都是贷款服务费;

 

三、资金监管

无论是自己做还是中介做,首付的资金监管一定要通过银行,这样有保障,需要的材料主要有:买卖合同,双方身份证,房产证,双方在该行的银行卡,钱会先冻结在买房账户内,等到过户完之后银行才会把钱打给房主;

 

四、办理贷款

现在很多银行又是可以受理个人房贷的,卖方主要是拿房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款行银行卡;买方需要准备身份证、户口本、工作证明、征信、银行流水、贷款行银行卡、买卖合同。其中第三、四项都是在银行办理;

 

五、过户

到房地产交易市场先去税务窗口核定税费,相关资料递交房管局审核,然后拿着核税单去财务窗口交税,然后等二三十分钟去取房产证,然后拿去资金监管银行解冻首付款;

 

六、抵押

拿到房产证并且解冻首付款去抵押窗口办理抵押,然后等审核通过银行就会把贷款部分打给房主。其中第五、六项都是在房地产交易市场办理;

 

七、水电费交接

等全部完事一定要确认好水电煤气等相关事宜,毕竟买定离手,别出什么问题了,尤其要看有没有遗留税费问题,小心别有滞纳金;

 

贷款买二手房选择银行的方法:

 

1、最新贷款利率

首先要看银行最新贷款利率,但银行在实际操作中,都根据房贷市场的大环境来设定利率,贷款利率越低,就越能省下钱来,这也是选择银行时首先要考虑的因素;

 

2、优惠贷款门槛

银行对于希望获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是每个人都能享受到这一待遇;

 

3、银行如何调整利率

利率直接影响着贷款人的经济压力,而面对央行的升息、降息,按揭利息将随银行利率调整而变化。

目前银行利率调整方式有两种:一是第二年的利息调整,即在央行宣布调整利率之后,贷款银行在第二年的11日开始执行新的基准利率。二是利率的每月调整,即在央行宣布调整利率之后,贷款银行将在下个月开始执行新的基准利率;

 

4、是否存在提前还款的违约金

在提早还款方面,一些银行对还款时间有严格规定。比如,有些银行要求贷方在还款6个月或1年后再申请提款。在这段时间里提前还款,贷款银行会收取一定比例的罚金,购房者需要留意;

 

5、放款时间

在借款人提交正确材料之后,这主要取决于审批贷款所需的时间,这反映了银行的审批效率,或者说工作效率。时间越短,当然对借款人越有利;

 

如果准备贷款买二手房的,在买房之前不仅仅要看自己的购房资格和首付能力,还要评估自己的贷款条件,在买二手房之前要先找银行评估能不能贷款,能贷多少等贷款条件,贷款买二手房不是先办理过户后再去办理贷款的,而是在办理过户之前就要确定贷款银行和贷款额度,然后才去办理过户手续,最后再办理贷款的,过户和贷款都是环环相扣的,没有先后之分,因此在想要贷款买二手房之前,务必先评估贷款条件之后再去交定金,如果满目签了二手房购房合同,交了定金,贷款批不下来的话,那定金将会被作为违约金被卖家没收。

 

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