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房产抵押贷款需要什么条件

房飞布     2022-05-24


房地产行业受到政策影响,价格持续走低,加上实体经济环境不好,很多人都缺钱,特别是一些做生意的人群,经营困难,为了能够解决资金周转问题不得不将名下房产抵押给银行做贷款,房产抵押贷款已经是大家资金周转的一个重要资金来源渠道;

 

一般房产抵押贷款分为个人申请和公司申请,如果是公司申请就属于公司经营贷,有利率优惠,个人申请抵押房产贷款就属于纯粹个人消费贷了,但是不管是个人申请房产抵押贷款还是公司申请房产抵押贷款,都是需要满足一定的条件,申请房产抵押贷款需要的条件是:

1、借款人的年龄不能超过60


2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。注意这里对配偶的信用有要求;


3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物;抵押物既可为期房也可视为现房;只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下,才能在贷款额度内第二次申请用款


4、还有就是根据农业银行当时规定的其他条件;


房产抵押贷款需要什么条件


申请房产抵押贷款需要的流程是:

1贷款申请:贷款人向银行咨询贷款用途,额度,期限等,如果申请人符合贷款范围,则需要准备相关的资料,然后填写申请表;


2准备贷款材料:如果是个人住房抵押贷款的话,需要提供个人配偶的相关资料,如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等;如果是公司需要抵押财产,需要提供销售合同、商业资本验证报告等;


3、验房评估:提交上述材料以后,银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估,然后确认抵押贷款金额;


4、申请贷款:将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行;


5贷款合同公证:贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单,第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议;


6银行贷款:银行需要执行抵押登记程序,带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中;


房产抵押贷款


房产抵押贷款一般都是急用钱的人才会去办理,因为房产抵押贷款的利息正常是要比按揭贷款的利息要高,而对于银行来说办理房产抵押贷款是没有什么风险的,只要您符合条件,银行巴不得你去申请抵押贷款,房产抵押贷款是银行放款的一个主要渠道,风险又低,银行在放贷之前,首先要评估贷款人的套件,再评估贷款的房产价值,就算是能抵押贷款,也只能按照评估价值的70%,如果贷款人没有偿还能力了,银行也会优先处理抵押的房产,怎么样都不会亏,所以不是万不得已最好不要去办理房产抵押贷款;但是如果确实是有短期资金需要,房产抵押贷款决绝眼前资金问题也是一个非常不错的选择。

 

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