专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>购房>房屋贷款>二手房转按揭怎么办理-房子转按揭贷款流程-转按揭手续资料

二手房转按揭怎么办理-房子转按揭贷款流程-转按揭手续资料

房飞布     2022-04-22

贷款买房是现在大部分人买房的方式,因为很少有人会全款买房,因为大部分人是没有这个经济实力,选择贷款买房就会产生按揭的情况。如果自己的房贷没有还完还在按揭中如何出售自己的房子呢,这时候就会出现转按揭的情况。

一、什么是转按揭

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

二、二手房转按揭流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭

三、转按揭贷款办理所需材料

 原借款人所需资料:

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、 房地产权证原件

3、借款合同(抵押合同)原件

4 还款卡或还款存折复印件

6、房屋买卖合同

新借款人所需资料:

1、 借款人和权利共有人身份证复印件

2、借款人和权利共有人户口簿复印件

3、借款人婚姻证明复印件

4、借款人和参贷人的收入证明

5、 首付款收据

6、房屋估价报告

7、房屋买卖合同

8、 如公积金贷款另附公积金帐号

9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张

四、、转按揭存在的风险:

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

以上就是关于房子转按揭的相关介绍,其中包括转按揭流程步骤,转按揭所需手续材料,以及转按揭纯在的风险,希望可以帮到大家。


房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
  • 深圳学区房最新政策

    深圳房价一致成为全国房价的领头羊,主要原因是深圳是改革开放发展的排头兵,享有地理优势和政策扶持,更重要的也是深圳教育资源的缺乏,好的学校太少,居住人口多,生源多,大家都想去好的学校读书,所以就导致好的学区房价格比普通的二手房价格高很多,甚至是翻倍,也正是由于深圳学区房的带动,深圳的房价前几年每年都是创历史新高。
  • 二手房买卖合同最新版-房屋买卖交易合同电子档

    房地产买卖合同:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,经买方、卖方、在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产买卖事宜,达成如下协议:
  • 买房贷款需要什么条件_贷款买房流程需要注意哪些事项

    现在很多人买房都是选择贷款买房,那么如何办理贷款买房呢,申请贷款买房需要什么条件呢?还有就是后期还款方式选择等额本息还款还是等额本金还款比较好呢,贷款买房的时候有哪些注意事项呢?
  • 房屋自主交易发布房源的渠道和方法

    房屋交易如果想去中介化,不通过中介交易,那么房屋交易的整个流程都需要自己来完成,想要自主交易房屋首先就是要找到合适的买家,怎么才能尽快找到合适的买家,那就要尽可能多的发布房源信息,让更多的买房需求者看到发布的房源信息,买家能看到卖家发布的房源,才有机会成交,个人发布房源的渠道有哪些?
  • 满二唯一和满五唯一的区别-二手房满五唯一交多少税费?

    现在二手房交易过程中经常听到满二唯一或者满五唯一,很多买房的都不清楚这是什么意思,满二唯一或者满五唯一有什么区别?下面就详细介绍满二唯一或者满五唯一相关知识。
房产头条 更多
  • 重庆市2022年房产税起征点上调至25820元/㎡

     2022年1月1日,重庆市住建委发布公告,2020—2021年中心城区新建商品住房建筑面积均价的2倍为25820元/㎡,即重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡上调为25820元/㎡。
  • 购房新政策,中央半月内连出4招,稳房价定民心

    疫情期间,多地房企压力爆发,纷纷发布降压消息,出让手上的土地,放松买房条件,补贴购房税费等,就当地方出台放松楼市政策的时候,央行连出新招,表露出对楼市的调控政策并没有变化;
  • 疫情期间,深圳市市政府出手了,深圳企业的福音,深圳人才的福音,深深的感受到政府的关爱。

    减免租金预计惠及约1700家承租单位、4.5万户承租家庭(个人),涉及住房约7万套,减免租金总额约1.6亿元。其中,非国有企业、科研机构和医疗机构减免租金总额约0.6亿元,家庭(个人)减免租金总额约1亿元。
  • 中央经济工作会议首提房地产预期引导、良性循环等,防“硬着陆”

    据新华社报道,中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中,涉及房地产的主要提法是,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
  • 央行:近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

      1月18日,国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应急反应。针对这一情况,按照党中央、国务院部署,金融管理部门第一时间采取应对措施,重点开展了以下工作:一是坚持法治化、市场化原则,配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好出险企业风险化解工作
热门问答 更多
  • 房产证过户需要多少钱?

    我国契税法规定,买房人要交税费:1、契税:房款的1.5%;2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:每平方米3元;4、测绘费:每平方米1.36元;5、权属登记费及取证费:在200元内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:每平方米3元;3、增值税:全额的5.5%;4、个人所得税全额的1%或差价的20%。
  • 法院拍卖房怎么拍?

    法院执行拍卖房子流程: (一)拍卖前,查封房屋 (二)拍卖前,评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。
  • 离婚后房子归一方怎么过户给小孩?

    1、如果离婚前,夫妻双方都同意将房子过户给孩子的:夫妻双方写下无偿赠与协议,然后带各自的身份证、户口本、房产证、赠与协议,孩子的身份证,共同到房子所在地房管局办理过户。 2、如果是离婚后想将房子过户给孩子,需要有离婚协议或离婚判决书(或离婚调解书)中确定房子给孩子,男女双方共同带身份证、户口本、离婚证、离婚协议,孩子带身份证,到房管局办理过户。
  • 买房需要注意哪些方面的问题?

    1、买房首先需要考虑自己的经济情况,自己的预算和承受能力。 2、买房需要考虑房子的地理位置,交通,朝向,户型,面积。 3、需要考虑到还款的年限,每月还款的金额,是否自己可以承受。 4、是刚需还是投资,是用来住还是投资,是否能够自己收入承受的起。 5、未来面临的不确定性,自己是否能够承受。
  • 法拍房网签房怎么过户?

    根据我国相关法律规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的,人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书,协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料(个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等)自行申请过户手续。具体手续及材料您需要联系相应执行法院及不动产登记中心。
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产证加名字 房产税 深圳法拍房 赠与房产 夫妻房产更名 北京法拍房 法拍房 二手房流程 二手房税费 房贷提前还款 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 房产证增减名字 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 商业贷款 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 郑州法拍房 期房抵押贷款 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 卖房子最快的平台 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 房产证办理 天津法拍房 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 阿里法拍房 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 公积金贷款条件 按揭贷款利率 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 满五唯一税费 买房软件app 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 租房子app 公积金提取 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 按揭贷款买房 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 个人房源出租 房东个人出租 房屋出租合同 店面出租app 厂房出租平台 厂房出租合同 写字楼出租网 厂房出租网 出租房合同 门面出租 房屋出租公司 房屋出租关注什么 出租厂房发布平台 房屋出租网 写字楼出租文案 门面房出租网 北京买房 北京卖房 北京出租房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海出租房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州出租房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳出租房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州出租房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都出租房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆出租房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙出租房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉出租房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安出租房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州出租房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京出租房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 公司房产税 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询