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房产百科>购房>房屋贷款>二手房贷款流程有哪些-二手房按揭贷款有哪些注意事项?

二手房贷款流程有哪些-二手房按揭贷款有哪些注意事项?

房飞布     2022-02-10

我们在买二手房的时候大部分人都是贷款买房的,那么二手房贷款流程是怎样的呢,二手房贷款有哪些注意是呢?下面我们就详细介绍一下二手房贷款相关的问题。

一、二手房贷款流程

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。


二、二手房贷款注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款

购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型

可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制

一般城市,银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、首付款额度要求

一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%40%左右。

以上就是关于买二手房贷款详细流程步骤以及注意事项希望可以帮到大家。


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