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公积金贷款额度怎么计算?-公积金贷款最高额度是多少-夫妻公积金贷款额度怎么算

房飞布     2022-01-23

我们都知道公积金贷款买房利率比较低,那么公积金贷款额度怎么计算呢?公积金贷款高额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

一、公积金贷款度计算

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、夫妻公积金可以一起用吗

在婚姻关系存续期间夫妻双方,或者夫或妻一方已经取得的,或者应当取得的住房公积金,属于夫妻共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权,可以共同使用。在符合住房公积金提取条件时,双方可以共同使用并支配该款项。有平等的处理权表现在:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。如果夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。也就是说如果对该公积金的使用是用于夫妻共同使用的房屋的,则任何一方均有权决定。如果该公积金的使用并非用于夫妻日常生活,则需要双方平等协商,取得一致意见。

公积金贷款额度怎么算

三、公积金的最高贷款额度影响因素

1、公积金账户余额:住房公积金账户余额和贷款额度有直接关系,通常公积金账户余额越高,那么贷款额度就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

2、贷款最高限额:不同地区对于公积金贷款的最高额度限制是不一样的,具体以当地政策规定为准。

3、房价成数:公积金贷款最高额度不得超过房屋价格*贷款成数,比如房价总额为100万,付了30万首付,那么公积金贷款最高额度就是70万;

4、借款人还款能力:借款人还款能力的计算公式一般为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限()

以上就是关于公积金贷款买房额度计算的相关介绍,希望可以帮到大家。



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