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房产百科>购房>房屋贷款>什么是房产二次抵押贷款-房屋二次抵押贷款额度计算-办理房子二次抵押贷款要求

什么是房产二次抵押贷款-房屋二次抵押贷款额度计算-办理房子二次抵押贷款要求

房飞布     2022-01-15

房屋抵押贷款是很多人在急需资金周转的时候都会想到的方式,但是如果房屋已经做了房屋抵押贷款,这时候还能做房屋二次抵押贷款吗,那什么是房屋二次抵押贷款呢,办理房屋二次抵押贷款需要什么条件和要求呢?

一、什么是房屋二次抵押

简称房屋二押,专业名词称为房屋二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款是指将已做过抵押的房子再次进行抵押给银行,再次从银行获得贷款。

二、房子二次抵押贷款的特点

房屋二次抵押贷款是不用还清以前的贷款,直接再次抵押银行(二押)再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

三、房产二次抵押额度计算

在按揭还贷的房子,只要红本(房地产权证或房屋所有权证或土地使用权证或购房合同和发票)在手就可以做二次抵押。一押还有欠银行的钱没还,二押的额度还要看一押未还的款项为准。一般是商业银行或金融机构做最高额抵押的。二押额度=房产价值*抵押成数-未还清的贷款。

三、房屋二次抵押与余额抵押是什么关系

房屋二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,有些城市也可以做三次抵押。(只要房子还有空间就可以三次抵押)。如果贷款人申请银行做房屋二次抵押贷款,那么贷款利率就会比一押高出不少,这也是银行为了规避放贷风险(坏账)的一种手段。

房屋二次抵押贷款

四、房屋二次抵押贷款和房屋一次抵押贷款的区别

1、贷款要求不同

二次抵押除了首次抵押的个人资质和房屋条件,以及公司条件以外,还要满足房子必须是现房,即上文提到的借款人具有红本且房屋还有二押额度。

2、贷款额度不同

首次抵押:最高可贷房屋估值的70%

二次抵押:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一押相比,二押额度有可能低。

3、贷款机构不同

二押:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有较少银行可以办理。一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。所以当银行不接受二押时,只能考虑:典当抵押、专业贷款公司抵押、少部分民间抵押其他机构等

五、办理房产二次抵押贷款事项

1、办理房屋二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

注:他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权利证由他项权人持有。

2房产二次抵押要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

①、办理房屋二次抵押贷款必须是现房

注:现房与期房是不同类型的房屋,但是存在着一定的联系,因为期房建好之后就是现房,也就是期房是没有建好的房屋,现房是建好的房屋。

②、按揭时长要求

一般按揭还款半年以上,有点银行还会要求更长时间,例如中国银行的要求是2年,所以并不能房屋办理一次抵押贷款后立马来申请。(有可操作空间)

③、面积要求

部分银行要求办理二次房屋抵押贷款的房屋面积要大于40

④、按揭房价值要求

部分银行要求有房屋剩余价值大于50万,并且按揭贷款金额不能高于房产总价的60%

⑤、借款人具有完全民事行为能力、无逾期、收入稳定、信用良好等

⑥、房屋的产权要清晰,不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。

典型的就是离异后没有确权或者父母留下的,一般这种情况出现记得去公证处,处理一下就好

以上就是关于房屋二次抵押贷款的相关知识,包括房屋二次抵押贷款条件和要求,以及二次抵押贷款的额度计算,希望可以帮助到大家。




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