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房产抵押贷款利率是多少?-房产证抵押贷款利息如何计算-抵押贷款

房飞布     2022-01-04

我们大家都知道房产抵押不仅贷款利率低,贷款额度高,而且贷款期限长,在有房产证抵押担保的情况下贷款也更容易获得银行审批。那么房产证抵押银行贷款的利息及年限是多少呢?房产证抵押贷款流程又怎么样的呢?

一、房产证抵押银行贷款利息要多少

房屋抵押贷款,它的利率基本是依据目前的基准利率进行浮动。每家银行政策不同,浮动比例也有高有低。整体来看贷款利率区间在3.85% - 10%,一般能办到4% - 5%

1、用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。

2、用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

3、经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。

4、假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。

5、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

房产抵押贷款利率

二、房产证抵押贷款还款方式

房产证抵押银行贷款的还款方式主要有两种:一种是等额本息,一种是等额本金。选择的还款方式不同,贷款利息的计算方法也不一样,贷款利息也不同。

1、假如选择的是等额本息的方式来偿还贷款,那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]

2、假如选择的是等额本金的方式偿还贷款,那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

三、房产证抵押贷款条件

1对于贷款人的要求:贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。

2房产抵押贷款的起点金额为5000元,而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年,最长可达10年。

四、房产证抵押贷款流程

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

五、房产证抵押贷款长能贷多长时间

如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。



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