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公积金贷款额度查询计算,公积金贷款利率是多少,公积金如何提前还款方式

房飞布     2021-10-09

一、公积金贷款额度怎么算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度。其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%


1住房公积金贷款额度公式

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)


若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。


不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。


申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。计算方法如下:


2按照还贷能力计算

计算公式为:


[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。


使用配偶额度的:


[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。


其中还贷能力系数为40%


月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3按照房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;(其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定)


1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。


职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%


职工家庭贷款购买第2套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%


职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。


购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。


购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。


2、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%


4按照住房公积金账户余额计算

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。


5按照贷款较高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额60万元。


使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限额70万元。


申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。


计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款利率


二、公积金贷款利率

公积金贷款利率是20151024日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。


三、公积金提前还贷

1、公积金借款人查询公积金管理中心热线,拨打并查询剩余贷款额,或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额,随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。


2、工作人员会为还款申请人提供申请书,全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》,部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,随后签字盖章,并提供相应的材料。


3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后,接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行,经过银行审批。


4、银行审批过后,接下来就开始住房公积金管理中心审批。


5、申请人收到审批成功的通知,就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。


6、最后一步,很多人都会忽略。提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。


四、公积金还款方式

1、公积金还款


这种方式还款,利率会低很多,而且还款方式比较灵活,当然不适用商业贷款。


2、等额本息还款


还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的,每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的,在选择的还款日期内,每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。


3、等额本金还款


最大的特点就是负担从重到轻,贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的,利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息,每月需要偿还的本金不变,利息是递减的,所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款,负担会越来越小,但是要知道,一开始还款的负担是比较大的。


4、固定利息还款


采用这种还款方式的用户,不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中,一旦银行调息,贷款利率就会改变,如果大幅度的上涨,就可能要支付高额的利息,采用固定利息还款,可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险,但是固定利率是锁定了加息风险的,还房贷的几种方式中,这种方式一般会高于现行利率。







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