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房产百科>房屋过户>继承过户>上海房产继承过户不是自动的吗?还得兄弟姐妹同意才可以?

上海房产继承过户不是自动的吗?还得兄弟姐妹同意才可以?

房飞布     2022-08-03


不管是影视剧中还是现实生活中,关于豪门财产继承的戏码是不断地上演,这也非常正常,毕竟财帛动人心,几千几万不动心,但是涉及到上百万千万以及过亿的资产,就很难让人不心动,那在现实生活中如果要继承家产的重要组成之一房产要怎么做呢?当然要到相关政府部门办理上海房产继承过户,拿到新的房屋产权证之后,这个房产在法律角度上就是属于你的了,所以房产继承过户并不是自动的,理论上是属于你,但是法律上还得办理相关手续才可以,那房产继承过户怎么办理相关手续?


上海房产继承过户


1. 手续流程

手续流程并不复杂,只要到公证处办理属于继承的业务就可以,然后在到房产管理局走上海房产继承过户流程,那实际上到公证处公证要带什么资料过去呢?

第一,要去当地派出所开具原房产所有人的死亡证明文件,毕竟如果原房产所有人还在世的话,那么就不可能发生上海房产继承过户

第二,如果是村里,那么就要到村委里面开具原房产所有人的死亡证明,如果是城市街道,那就要到街道办,如果是国企或者机关机构,那就要到机构去办理;

第三,原房产所有人的合法身份证件,这个肯定是要的;

第四,原房产所有权的证件,如果名字不一样,那就无法办理,这点千万要注意,假如没有房产所有权证,就要开其它证明这个房子的归属;

第五,如果在没有去世的情况下有写下相关内容,也要一起带到公证处;

第六,这里要注意到一点,如果是独生子女那就不需要,但是有兄弟姐妹的情况下,需要这些兄弟姐妹出具协议表明放弃对这个房产的继承权,否则单方面的认为是自己应该继承是无效的;

第七,到上海房产所在区的公证处提交以上这些资料进行公证,公证无误完成之后在到房产管理局进行上海房产继承过户,并且这里也要递交相关资料,比如前面公证处办理的公证文件,原房产所有权证,谁继承房产的就要出具谁的有效期身份证件,当然还要额外复印一份,接着就按照正常房产过户的流程办理即可。


2. 继承也要缴纳

同时继承虽然不发生任何金额交易,但是房产继承过户也是属于房屋产权发生变动,所以这一行为产生的相关费用一样要按照法律法规来缴纳,比如办理公证肯定要缴纳的公证费用,最少两百元,还有契税,但是这里有个区别,假如按照房产继承过户的人是按照继承法规定的接收人,那么就不需要缴纳契税费用,但是如果最后房产继承过户的人不是按规定的继承人,那么就要按照规定缴纳契税费用,费用的额度为百分之一点五。


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