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房产百科>房屋过户>夫妻更名>离婚房子过户给一方怎么变更?收费吗?

离婚房子过户给一方怎么变更?收费吗?

房飞布     2022-06-17


      一对夫妻离婚的原因有很多种,但是一旦夫妻走到离婚这一步,就难免一方会心存厌恶,所以离婚很多时候都是通过法院起诉离婚,特别是涉及到离婚分割财产的情况,本来小两口就已经水火不相容了,更何况要分割两个人的财产,谁又会让步呢;


离婚房子过户

 

      离婚房子分割是离婚财产分割中比较麻烦的一个问题,房子也是夫妻之间比较重要的财产之一,所以离婚房子过户给一方应该怎么变更也是一个让离婚夫妻非常重视的事情;

 

      离婚房子过户给一方怎么变更,首先要看房子有没有欠款,如果房子没有欠款的情况:

 

      夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续必须及时办理;

      办理离婚房产过户析产登记需要准备的材料如下:

      1、离婚判决书或者离婚协议书或离婚证(原件+复印件)


      2、房产证(原件+复印件)


      3、申请人的身份证明(原件+复印件)


      4、房产登记申请书(原件+复印件)


      5户口本(原件+复印件)


离婚房子过户


      如果离婚房产有欠款的情况:

      离婚房子过户给一方,房子有按揭欠款的情况,则需要还清银行贷款;

      若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的 房产证解押出来后去办过户,或者找担保公司担保,这种就交过桥;

      但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务;

      为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

      离婚房子过户给一方属于夫妻离婚析产,不是市场买卖行为,不产生税费,就只有一个工本费和登记费,合计:100元左右;

 

      离婚房子过户给一方,如果是协议离婚,就按照以上方法,买卖双方带上自己相关资料一起去房管局办理过户手续即可,但是如果是法院判决离婚,则只需要一方带上法院判决资料直接去房管局办理过户手续即可,不需要对方配合,其实法院判决离婚手续是很简单,但是走法院起诉离婚的手续就相当麻烦,时间也会比较长,所以夫妻既然已经决定离婚了,就好聚好散,给对方行个方便,也是给自己留一个好印象,特别是有些家庭有孩子的,为了自己的孩子也更应该变得大度一些。

 

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