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房子过户给子女怎么收费标准

房飞布     2022-06-22


      房子除了普通的买卖过户之外,还有很大一部分是家庭内容之间的过户,孩子大了,结婚的时候父母把房子过户到子女作为子女结婚所用,还有父母上了年纪房子也要继承给孩子等,一般房子过户有哪些过户方式呢?每种方式的收费标准是怎么样的?


房子过户给子女

 

      一般父母的房子过户给子女有三种过户方式,分别是:买卖过户,赠与过户和继承过户,三种过户方式分别适用的条件不同,需要的费用也各不相同;

 

      一、通过买卖的方式将房子过户给子女

        1、契税:契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%

 

      2、印花税:买卖双方须各缴纳0.05%

 

      3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

 

 ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

 

 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收;

 

      4、增值税:个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;

 

      风险:如果孩子已婚,房子通过买卖过户的方式给子女这种是属于子女夫妻共同财产;

 

      好处:房屋考虑以后出售,买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。

 

      二、通过赠与的方式将房子过户给子女

      1、契税:房子评估价格的3%

 

      2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%

 

      3、公证费:房子评估价格的2%,各地收费标准各不相同;

 

      风险:直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税;非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税;

 

      好处:赠与房子过户可以指定赠与人,避免成为夫妻共同财产,赠与过户没有时间限制。

 

      三、通过继承的方式将房子过户给子女

        1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

 

      2、印花税:房子评估价格的0.05%

 

      3、公证费:房子评估价格的2%,各地收费标准各不相同;

 

      风险:房子继承只能是产权人去世以后,办理手续比较复杂,会出现无法办理的情况;

 

      好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产,继承房产过户没有税费,省钱。

 

      房子过户给子女按照省钱的方式应该是选择继承房子过户的方式,因为继承房子过户没有税费,但是继承房子过户手续复杂,想要规避手续复杂这个问题,就要产权人在生前订立遗嘱,这样既省钱又能规避复杂的继承手续,如果产权人想要在生前就把房子过户给子女,那么就可以采用赠与和买卖的方式,具体采用哪种方式,还需要根据房子和产权人的情况而定。

 

 

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