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二手房交易流程是怎样的?简单七步走!

房飞布     2021-05-18

因为传统,我们都想买一套自己的房子,有一个自己的家。买新房很简单,但是买二手房就不一样了。从找房子到看房、签约、过户的整个过程非常复杂。今天我们来看看二手房交易流程

二手房交易流程是怎样的?简单七步走

1、面签。面签是指借款人持合法有效的原始凭证、手印和贷款费用,到贷款银行支付贷款费用,进行面签的程序。对于需要贷款的二手房交易,在买卖双方签订完整的合同时,还有一件很重要的事情就是去银行贷款。具体办理方式:买卖双方需携带银行要求的相关证明,到银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日后批准贷款。

2、交公维、挂牌、网签。在等待贷款审批过程中,办理公共维修基金支付、挂牌公示、网上签约。注意:三者的顺序是先交给有关部门,再签单子,然后网上签合同。买卖双方自行交易的,可以到房地产交易中心办理;买卖双方通过中介机构进行交易的,可以由相应的中介机构办理,但需要提前协商是否需要额外收费。

3、发放贷款。买受人先向银行申请二手房贷款,银行审核双方在银行的材料后,出具贷款批准函,同意贷款,然后银行出具抵押合同,方可过户。

4、过户缴税。银行批准贷款后,即可办理转账手续,一般当天纳税。买方、卖方和银行工作人员必须到场并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将收回原房产证,开具收据,然后凭收据及相关凭证进行税费减免。

5、领证。对于购房者来说,拿到房产证很重要。一般二次审批后,可以携带收据和身份证到房地产交易中心领取房产证等权证。

6、交付房子。取得房产证后,即可办理房产交付,即交房。注意清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用。办理物业交付时,然后双方办理更名手续。除有线电视证明需要卖方配合外,其他证明可以由买方凭房产证和身份证办理。最重要的是带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如果没有,就应该预留出账户的押金。

7、放款。最后一步是放款。银行拿到他的权证后,会在5-10个工作日内放贷给卖家,具体时间咨询贷款银行。

二手房交易流程真的很复杂,如果没有经验肯定会手忙脚乱。所以买家可以找一个靠谱的房产中介帮你找房子看房,协助办理一切二手房交易流程手续,保证顺利过户,既省时又不浪费精力。


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