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准备买二手房该怎么选?如何选到好的二手房源

房飞布     2020-02-23

在购房时,许多人对买二手房有一定的抵触心理状态,感觉是他人住过的房屋。实际上,二手房具备即买即住的特性,因为各方面的配套设施全是制好的,好与环,看一下就知道。假如能挑到一个好的二手房,房子装修也省了,定居的舒适感乃至比新房子也要高,那如何才能挑到好的二手房房源呢?

一、选择可靠中介公司

看中介是不是有企业营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的经纪人是不是有房产经纪人资质证书。了解中介提供的服务类有哪些?是不是能够协助申请办理二手房按揭借款?交易全过程中若产生了问题,中介公司是不是有责任、有能力承担损失赔偿?中介的服务项目收费标准多少钱?是不是能确保购到称心如意的房屋?

此外,多方位的了解该中介企业的创立状况和生产经营情况,及其在网络查询有关该中介公司的信息内容,看该房产中介公司组织是不是有违规行为。

二、掌握房屋的产权年限

在挑选房屋时非常要留意的是,注意产权证上的产权人与卖房子人是不是为同一人,不然产权过户时候产生纠纷。注意产权证的各种明细,确定产权的完整性,有没有抵押、是否是公有产权等。假如产权证上的人与卖房子人并不是同一人,就必须另一方提供具备法律认可的委任书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。另外,也要搞清楚房屋是哪一年完工的。假如有避讳的,也要搞清楚房屋内是不是发生过不吉利的事情。

三、交通位置的选择

交通便利,地理位置优越,能让交通出行畅顺许多,合理安排时间。买二手房宜挑选邻近城市轨道或主干路的房屋。例如靠近地铁,车站等交通便利的地方。

四、周边配套是否完善

健全的配套设施都是买二手房时必须考虑到的,房屋挨近商场、医院门诊等地区能够给衣食住行产生许多便捷。

另外,注意下附近的自然环境怎样,是不是有许多在施工地或化工企业等,导致自然环境、污染空气。

五、掌握住宅小区的基础状况

物业管理服务、居住费;水、电、煤的花费怎样扣除,是上门代收还是自己去缴费的,三表是不是出户;观查电梯的品牌、速率及管理方法;了解公共楼梯道的干净整洁水平及合理布局;住宅小区是不是封闭式,保安人员水准如何,以及保安人员总数和责任心;园小区绿化面积如何;物业服务公司提供哪些服务类型;停车费等。这些全是在看楼购房时,必须细心掌握的。

六、观查房子的基础状况

打开自来水龙头观查水的品质、压力;确定房屋的供电容量;观查房屋内外电缆线是不是有老化的状况;了解煤气的接入状况;住宅小区有没有热水提供,或是房子自身含有电热水器。

七、观查房子内部构造

是不是有私搭私建一部分;是不是占有房顶的平台、过道;房间内是不是有构建的小隔楼;是不是修改过房子的内部结构,如将阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间;阳台是不是房主自身封闭的,这涉及阳台总面积应当咋算的问题;要留意观查房子内部构造房型是是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是不是过多或是布线不合理;房子墙面、墙脚、吊顶天花板是不是有裂缝,是不是渗水、渗漏状况;注意阳台、洗手间周边的木地板,看一下是不是有潮湿发霉的状况。

八、解邻里情况

好邻居会给你带来开心。在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

二手房不像新房子,挑选二手房与在开展二手房交易时程序流程教我繁杂,买房者一定要各个方面考虑到和慎重选购,便于购到令人满意的房屋。




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