卖房签独家委托有利有弊。好处是中介会更用心推广你的房子,客户带看更集中。坏处是你不能找其他中介,卖不出去也被绑定。建议:签独家不要超过1个月,约定卖不到可以解约,不要签长约。短时间独家让中介集中推一下可以,长约就算了。
独家委托就是你只委托一家中介卖房,在约定期限内不能找其他中介。中介承诺投入更多资源推广你的房子。通常独家期限3-6个月。
签了独家,你自己找到买家也要付中介费。其他中介也不能带客户来看你的房。
独家期间中介为了快速成交,可能劝你降价,因为他只想赶紧成交拿佣金。
签了3-6个月独家,如果房子卖不出去,这段时间你不能通过其他渠道卖。
不签独家的好处:
缺点是很多中介带看,你要反复接待,比较费时间。
| 情况 | 建议 |
|---|---|
| 急售 | 签1个月独家,让中介集中推 |
| 不急 | 不签独家,多渠道挂 |
| 定价合理 | 不签独家,自然会卖出去 |
| 定价偏高 | 签了独家也卖不动 |
签不签独家看你急不急。急售可以签短独家试试,不急就多渠道挂。签独家一定要看条款,期限短、可解约、不限制自己找客户。在房源平台自己也挂一份,双管齐下卖得更快。