LPR利率下降后,你的房贷月供会在重定价日减少。以贷款100万30年为例,LPR每下降0.1个百分点,月供减少约56元,总利息省约2万元。但不是当月就变,要到你的重定价日(通常每年1月1日)才按新利率计算。
2026年以来,5年期以上LPR持续下降。很多人的房贷利率从早年的5%以上降到了现在的3%左右。这意味着同样贷款100万30年,月供比前年少了1000多元。
月供=贷款本金×[利率×(1+利率)^月数]÷[(1+利率)^月数-1]
利率越低,月供越少。
贷款100万,30年:
| LPR利率 | 月供 | 总利息 |
|---|---|---|
| 4.9% | 5307元 | 91万 |
| 4.2% | 4890元 | 76万 |
| 3.5% | 4490元 | 62万 |
| 3.0% | 4216元 | 52万 |
从4.9%降到3.0%,月供少了1091元,总利息省了39万。
LPR降了,但你的房贷不是马上变。每年只有一个重定价日:
比如2026年5月LPR降了,你的房贷要到2027年1月1日才按新利率算。
如果你的房贷利率已经降到3%左右,不建议提前还款。因为现在很多稳健理财收益能超过3%,钱拿出来投资比还房贷划算。
LPR下降对房贷族是好事,月供逐年减少。了解自己的利率和重定价日,到时间自动调整不用操作。当前低利率环境下,不急着提前还款,钱可以用来做其他投资。