直系亲属房产买卖过户费用包含:
一、房产是否满两年
若该房屋未满2年,则需要交纳出售份额部分的增值税及附加,反之则不用交纳;
二、房产是否“满五唯一”
若房产不满5年或者不是唯一住房,则需要交纳出售份额部分的个人所得税,税率一般为房屋评估价格的1%;
三、按照房产面积交契税
若该房屋面积小于90㎡,且是唯一住房,按照出售份额部分评估价的1%交纳,90㎡-144㎡税率1.5%,144㎡以上为3%。
若房产的契税发票和销售不动产发票俱全,且持有当地公安局出具的亲属关系证明或者是与该亲属在同一户口本上,税收的计税基础为原销售不动产发票上的房产总额,不是当时市场上的评估价。
直系亲属房产买卖过户费用:
房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%;
如果提供直系亲属关系证明,交税可以按照原房产证上的价格缴纳税费。
直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,减免后的房产过户税费只有:
房产原房本登记价格1-3%的契税(首套房产面积在90平一下的是1%,面积在90平以上的是2%,二套或者以上的是3%);申请税费减免需要提供的资料有:
买卖双方的直系亲属关系证明(同一户口本,DNA证明、派出所证明等)。