买房过户一般都是二手房比较麻烦一点,新房基本不会面临自己去过户的问题,因为新房直接跟开发商对接好,开发商会把所有的流程整备好,买家基本不用在过户的问题上操心,但是二手房过户就需要买卖业主自己搞定,二手房过户有哪些流程?
一、买卖双方签订二手房买卖合同,确定买卖双方的交易意向,并支付定金;
二、物业评估,银行评估物业价值;
三、向房产管理局递交过户申请。卖房提供房产证明、买卖双方的转让合同、拿到受理单;
四、房产管理局审核。房产管理部分对房产相关资料进行审核,一般在15个工作日会给出答复;
五、缴纳相关费用;
六、房产管理局发新的房产证。交易结束。
房屋过户流程注意事项:
1、了解购房当地当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,对于购房者来说就是一项损失,特别是在大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策;
2、核查所购房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权。在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房;
3、查看房屋赠送物品
由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚;
4、房子水、电、气交割
在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气数据,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续;
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候,购房者可以预留一部分尾款来作为保障金,在房屋过户之后以及全部交易都完成之后,再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候,购房者可以要求原房主出具收条,并注明全部房款已结清的字样,以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款;
以上是房产过户流程,在具体的操作中还会遇到各种各样的问题,并且过户之后交房等都还有一些手续和流程要走的,所以大家在买卖房子之前还是要咨询专业人士,以免产生不必要的纠纷。