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房屋过户方式有几种?哪种最省钱?

房飞布     2020-08-15


很多首次买房或者首次持有房子的人都不清楚房子过户的流程是怎么样的,一般房子有那些过户方式,如果对于一个精明的买房人来说,在买房之前搞清楚买房流程,买房需要缴纳的税费,买房过户的方式,这是很有必要的,房子是高价值的商品,税费也不是一个小的数目,省一点可能就是几个月的工资,下面房飞布小编来跟大家分析一下,房产过户有哪几种方式?哪种最省钱?

 

一、买卖过户


房屋买卖过户在市场上的过户方式中占比是最大的,因为房屋通过买卖的量是最多的,我们来看下买卖房屋过户需要哪些费用

 

增值税:如果买卖的房产没有满5年,那么房子应该交增值税,税率为:5.6%,满了5年的就不需要交增值税;

 

个人所得税:如果房子满了5年,个人所得税是不用交的,如果没有满5年,则个人所得税就要交,具体有两种缴纳方式,房屋交易价格的1%或者房屋所得利润的20%,取其中一种方式;

 

契税:契税是根据购房者房屋面积和持有房产的数量来定,税费比例是1%-3%

 

二、赠与过户

 

赠与房产过户是指房子通过赠送的方式过户给对方,这种方式在市面上比较少见,因为他的费用是比较高的,并且还分两种情况,一种是:直系亲属赠与过户,免除个税和增值税;一种是非直系亲属房产过户,增值税和个税跟买卖过户一样交;

 

增值税:如果买卖的房产没有满5年,那么房子应该交增值税,税率为:5.6%,满了5年的就不需要交增值税;

 

个人所得税:如果房子满了5年,个人所得税是不用交的,如果没有满5年,则个人所得税就要交,具体有两种缴纳方式,房屋交易价格的1%或者房屋所得利润的20%,取其中一种方式;

 

契税:赠与房产过户的契税是要交3%,不管房屋大小和持有房产的数量;

 

赠与房产过户如果二次销售,还需要缴纳个税,不管房子持有有没有超过5年,都是需要缴纳个税的,赠与还需要增加赠与公证、评估费;

 

三、继承过户

 

继承房产过户是要等产权人过世之后才可以办理继承房产过户的,如果继承人和被继承人是有直系亲属关系,或者抚养和被抚养关系,夫妻关系等,都可以免征税费,如果是有遗嘱的就只需要进行公证继承,出一个公证费几百元,如果不是遗嘱继承的就按照法定继承的方式继承,都是不需要缴纳税费的。

 

房屋过户的方式就是这三种,三种方式各有不同,条件也不同,如果要说哪种方式最省钱,应该要属继承房产过户的方式最省钱,但是继承房产过户是要产权人过世之后才可以继承,如果产权人在世的房屋过户,赠与过户和买卖过户各有各的优势。




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