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买二手房不通过中介有什么风险?如何规避这些风险呢【房飞布】房产知识

房飞布     2020-08-22


现在很多城市由增量房(一手房)市场转化为存量房市场(二手房)。二手房交易的时候如何让卖家安全是收到所有的购房款,怎么样让买家安全顺利的收到房子呢?由于二手房产交易买卖风险很多,而二手房到底要不要通过中介呢?买二手房找中介和不找中介有利有弊。不找中介可以节省一大笔中介费,但是自己要承担交易过程中所有的风险。找中介可以省去很多繁杂的手续办理,也可以适当的风险转嫁,或是说找一人专业的人把控风险,但是中介费又是很高。

 1、 产权风险

产权风险包含,卖家并非房屋产权人,房子有多个产权人,房子被查封,房子有外债,房子被保全,或是房子被抵押,或是一房多卖、甚至被查封等。这些情况都要在买房前就应该了解清楚的,就是产权调查房屋查档,避免产生不必要的损失。

2、 资金风险

一般如果是通过中介公司买房的情况下,在交付定金的时候,中介公司都会去查询这套房屋的状态。如果自己个人私下交易,不知道怎么进行房屋查档的话刚好如果房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后,你可能就面临着定金损失,如果是说定金交付前没有被查封,刚好订金交付完以后,交完首付款的时候房子被查封,那样损失就更大了。有可能到时候就是房子没有到手,房款也追不回来。

 如何规避这些风险

1. 严格审核产权状况

签订合同之前,一定要严格审核产房屋权证的状况。首先一定要在当地的相关房产部门,或者当地相关房产部门的网站进行房产状况的查询。确定房子没有问题可以正常交易再进行签约。如果房子有多个产权人,一定要多个产权人一起到场,或者是说其它不在场的产权人,有提供下有法律效应的公证委托书给办理人,这样才能避免后期的麻烦。如果是说没有产权证或者是说产权没有出来的房子,购买时一定要谨慎购买。

2. 资金风险严格把控

如果卖家的房子是抵押状态,最好不要用你的首付款去作为卖家的赎楼资金。尽量让卖家自己拿钱去赎楼,如果卖家没有钱,也可以走当地政府的担保公司去赎楼,担保公司会收取一部分赎楼费用。这是不通过中介买房的情况,如果是通过找中介的话,有的中介公司自己就有跟银行合作做资金监管业务,也是可以避免这方面的损失。

3.明确各个环节时间限制及违约条款

在签订合同的时候一定要明确各项条款。例如什么时候交首付款?如果有贷款的房子,房子什么时候去赎楼,赎楼后多久进行房屋产权过户?过户完多久后去办理抵押?(这个是针对买家的)抵押完以后银行放款后卖方多久内把房子交给买家?这些条款的时间一定要明确清楚。还有很重要的一点就是如果违约要承担什么责任,一定要在合同上明确,合同一定要有违约责任的。避免不必要的损失,维护自己的利益。

 不通过中介买二手房也可以的的,只要你有足够的时间去了解一起房产交易政策,买房过程要注意的一些事项,也完全是可以为自己省下一笔不少中介费的。如果你没有时间去了解,也是可以通过中介去买房的。


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