房产说了很久终于已经来了,虽然只是为期5年的是试点,而且房产税试点城市暂未公布,但是人们最关心的还是房产税怎么征收,房产税征收标准以及房产税怎么计算都是最关心的。
一、房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税征收标准
1、房产税征收标准从价或从租两种情况
(a)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(b)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、房产税税率采用比例税率:
(a)按照房产余值计征的,年税率为1.2%;
(b)按房产租金收入计征的,年税率为12%。
3、房产税怎么计算分为以下两种情况
(a)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(b)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税征收对象时间范围
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
2、房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。按目前来看,全国范围内的房产税征收还未展开,现只有2011年开始的重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。
四、房产税征收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
五、房产税免征类型
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,下列房产免纳房产税:
1、国家机关,人民团体,军队自用的房产;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3、宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;
4、个人所有非营业用的房产;
5、经财政部批准免税的其他房产。
房产税的征收涉及的因素比较多,目前只是在部分城市进行为期5年的试点,但是官方暂未公布具体是哪些城市为房产税试点城市。目前只有2011年开始的上海和重庆为房产税试点城市。而且两个城市的征收方式都不尽相同。所以具体某个的房产税怎么征收要看当地政府的政策才行。