直接结论:网签价低于实际成交价,通常是为了少交税,但存在风险:首付和贷款按网签价算可能不够,将来再卖税更高,还涉嫌阴阳合同。不建议刻意做低网签价。
为什么有人做低:网签价低,契税增值税按比例算就少,表面省税。但这是阴阳合同做法,一旦发生纠纷,法律只认网签备案的价格。
风险在哪:贷款银行按网签价评估放贷,做低了可能贷不够;以后你再卖房,买入价低了,差额大,要交的税反而更多。严重的还可能被认定合同无效。
建议:按真实成交价网签,依法纳税。为省一点税留下后患不值得。签前问清各项税费,把价格做真实,交易才干净,将来转手也省心。
总之,网签按真实价格做、依法纳税,图一时省税留下阴阳合同的后患,将来转手更麻烦,交易干净才是真的省心。
把价格做真实,交易干干净净,将来转手时也不会因为税务问题卡壳。
依法纳税,交易无后顾之忧。
祝你交易干净省心。
按真实价格交易、依法纳税,看似少占了便宜,实则换来了踏实和干净。
祝你交易无后顾之忧。
依法纳税,买卖都安心。
祝你交易一路顺顺当当。
价格做真实更安心。
依法纳税最稳妥。
安心最重要。
交易干净最省心。
