直接结论:买卖不破租赁,房子在出租期间卖掉,原租赁合同对新房东继续有效。卖房时要告知租客,租客还有优先购买权。想清空交房,最好协商租约怎么处理。
法律要点:租客在租期内,即使房子换了主人,也可以继续住到租约到期。新房东不能随便赶人。这就是“买卖不破租赁”。所以带租约卖房,买家要接受现有租客。
卖房要做什么:提前告知租客房子在卖,租客在同等条件下有优先购买权。和买家说清楚房子带不带租约、租金谁收、什么时候能交房。
建议:想卖空房,最好等租约到期或和租客协商提前解约。带租约的房子对自住买家不好卖,但对投资客是优点。把租约情况如实写进合同,避免后续纠纷。
总之,带租约卖房要如实告知、尊重租客权利,想自住就等租约到期或协商解约,把租约情况写进合同,避免交不了房起纠纷。
把租客和租约安排妥当,交房时才不会出现意外,买卖双方都省心。
尊重租约,买卖才不伤及无辜。
祝你卖房交房都顺利。
租约的事提前说透,买卖双方都有心理准备,交房当天才不会出意外。
祝你交房顺利。
处理好租约,交房才不慌。
祝你买卖双方都顺心。
租约处理妥当省心。
