直接结论:“定金”和“订金”法律后果完全不同:定金是担保性质,买方违约通常不退、卖方违约要双倍返还;订金一般视为预付款,没特别约定可退。签字前一定看清是哪个字,并把退还条件写清楚。
定金:具有担保和罚则作用。你交了定金后不买,房东可以不退;如果房东收了定金又不卖,要双倍返还给你。定金金额不宜过高,且要签书面约定。
订金:严格说不是法律概念,通常当作预付款。如果交易没成,一般可以要求退还,除非双方另有约定。很多销售口头说“可以退”,但合同写的是定金,到时就难退。
建议:交钱前看清合同写的是哪个字,要求把“什么情况下退、退多少、多久退”白纸黑字写清楚。没完全决定前,尽量写可退的订金或先少交意向金。口头承诺不算数,合同上的字才作数,签任何字都要慎重。
签字前花一分钟确认是哪个字,把退赔规则写清楚,省下后面无数扯皮。
涉及钱和责任的条款,落到纸面才算数,口头说得再好听也别放松警惕。
总之,定金两个字差别很大,签字前务必看清。
涉及定金的任何约定都要书面化,避免口头说不清。
白纸黑字写清楚,比什么都牢靠。
涉及钱和责任,落到合同上才作数,口头承诺不能轻信。
