直接结论:交易中发现漏水等隐蔽问题,应先确认问题成因和责任,能在交房前维修的要求卖方修好并费用自理,影响较大的可协商降价或解约。关键是签约前做好查验,合同里明确隐蔽瑕疵的责任承担。
先查问题:漏水多与防水、管线和楼上住户有关,要判断是偶发渗水还是结构性问题,请专业人员检测成因和维修成本。拍照记录渗水位置、范围和痕迹,保留证据。墙面返潮、屋顶漏水和厨卫防水问题,维修成本和后续影响差异很大。
责任与协商:卖方有义务如实披露房屋重大瑕疵,故意隐瞒的可追究责任;交易中发现的问题,合理要求卖方在交房前修复合格,或从房款中折抵相应维修费用。若问题严重影响居住且卖方拒绝处理,可依据合同协商解除交易。
建议:签约前重点查验厨卫、阳台、窗台和顶楼防水,雨天看房更易发现渗漏;把房屋质量和隐蔽瑕疵责任写进补充协议,预留少量尾款待整改验收后支付。事前查验充分、约定清楚,比事后纠纷更省心。发现问题理性协商,以维修合格和费用清晰为目标。
总之,雨天看房、签约前查防水、瑕疵责任写进补充协议,发现问题以修复合格和折抵费用为目标理性协商。
