直接结论:买二手房前,应通过不动产权查档核实房屋是否被查封、抵押,以及是否存在长期租约。查封和抵押会影响过户,长期租约则可能让你买了房却收不回房。这些信息要以官方登记和现场核验为准,不能只听卖方说法。
查查封抵押:要求卖方配合到不动产登记机构查询房屋权属状态,确认有无查封、抵押和限制交易记录。有抵押的要明确解押资金来源和时间,写入合同;存在查封的房子不能正常交易,应直接放弃。产权人是否全部同意出售也要核实。
查租约和占用:“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期长,新房东须继续履行租约,无法及时入住。实地看房时确认是否有人实际居住,要求卖方提供租约并说明租期和租金;有租户的要约定租户腾退时间和违约责任。还要关注是否有原户主户口未迁出。
建议:在签约和付款前完成产权查档,把解押、腾房、户口迁出写入合同并预留资金监管。不要在产权状态不明时支付大额定金。核实清楚再交易,才能避免买到无法过户或无法入住的房子,保障资金安全。
总之,签约付款前一定查档核产权、看租约占用,解押和腾房写进合同,资金走监管,才能避开查封和占房风险。
