直接结论:通过房产平台买卖二手房,资金强烈建议走银行资金监管。把首付和尾款放在监管账户,过户完成后再打给卖家,能避免卷款、抵押没解、一房多卖等风险。
为什么要走监管:
不走监管,买家先打钱给卖家,卖家如果房子有抵押没解、有查封、又一房多卖,钱就要不回来;卖家先过户给买家,买家贷款批不下来或拖着不付,房子也拿不回。资金监管就是银行做中间人,双方都安心。
怎么操作:
1. 签完买卖合同后,买卖双方一起去银行签资金监管协议;2. 买家把首付存入监管账户;3. 贷款批下来后银行把贷款也放入监管账户;4. 过户完成、新房本出来后,银行把钱打给卖家;5. 如果交易失败,资金原路退回买家。
注意事项:
1. 监管选正规银行或住建局官方监管账户,不要信中介推荐的个人账户;2. 监管协议写清楚什么条件下放款;3. 保留存款凭证和协议;4. 不要为了省手续费直接打给卖家。
最后提醒,资金监管协议自己留一份,银行盖章的版本才有法律效力。
另外,过户完成前不要把钥匙提前交给买家。
另外,注意。
实用建议:买房是几百万的交易,不要省那点监管费。真出问题,银行会兜底,私下转账只能打官司。
