直接结论:通过房产平台买二手房,定金一般交一到五万,不超过房价的二 percent;定金交给资金监管账户,不要直接打给房东个人。
定金交多少合适:
常见做法是一到五万,户型大或房东要求严格的可以交五万。法律规定定金不超过合同总价的二十 percent,超过部分不算定金。定金太少房东不重视,可能转头卖给别人;太多如果贷款批不下来,定金会被扣。建议先交小额定金锁房,贷款预审通过后再补首付。
怎么交才安全:
1. 不要微信转账给房东或中介私人账户,走资金监管;2. 签书面定金协议,写清楚房价、交房时间、违约条款;3. 明确如果贷款批不下来,定金全额退;4. 确认房子没有抵押、查封、租赁纠纷再交;5. 查房产证原件和房东身份证,避免收定金的不是业主;6. 中介佣金写进协议,避免事后加价。
最后提醒,定金协议要写清违约赔付比例,一般双倍返还才有约束力。
另外,签定金前一定要查房子有没有抵押查封记录。
另外,定金条一定要书面签字,口头无效。
记住,定金真的不能乱交。
实用建议:定金是把双刃剑。交之前先做三件事:查产权、做贷款预审、确认自己真想买。一旦签了定金协议再反悔,钱可能拿不回来。
