直接结论:买房前要求卖方提供水电燃气、物业、供暖等费用结清凭证,并到相关部门和物业核实是否欠费,在合同中约定由卖方结清,最好从尾款中预留。
核查方法:
1. 要求卖方出示近期缴费单据和结清证明。
2. 到供水供电、燃气、物业处核实账户。
3. 合同写明过户前欠费由卖方承担。
4. 预留尾款,结清后再支付。
进一步说明:房屋欠费往往随户不随人,过户后新业主可能被要求补缴前任欠款,物业费用拖欠更常见。只看缴费单据不够,要向官方和物业核对账户余额。建议在交易中预留一笔款项,确认全部结清、完成更名后再支付给卖方,把风险挡在过户前。
实用建议:逐项核实水电燃气物业结清,合同约定卖方责任,预留尾款确认无欠费后再付。
此外,还要核对物业费历史欠费、停车费、有线电视等是否结清,并办理账户更名,避免新业主被追讨。可在合同中约定过户后发现隐性欠费仍由卖方负责,配合尾款预留,把水电物业作为交房验收的一项确认通过后再收尾。
小结:逐项核实、合同约定责任、预留尾款再结清。
办理账户更名,约定隐性欠费仍由卖方负责后再收尾款。
交房验收时把水电物业结清作为一项确认。
