直接结论:二手房交易中契税通常由买方缴纳,个税、增值税由卖方承担,但实践中买卖双方可协商约定最终由谁支付,必须在合同里写清,避免口头默认。
税费归属:
1. 契税:按面积和首套情况,法定买方缴纳。
2. 个税:通常卖方缴纳,满五唯一可免。
3. 增值税:不满二由卖方承担,满二可免。
4. 交易杂费:双方可协商分担。
进一步说明:法定归属和市场实际承担可能不同,不少城市卖方报净得价,最终税费由买方承担,这属于协商结果而非法定强制。关键是签约前算清全部税费并写进合同,避免过户时临时追加。满二满五直接影响卖方税费,谈判时应把税费差额计入总价比较。
实用建议:签约前列清各项税费法定归属和实际承担方,写入合同,满五唯一可省税,按书面约定执行。
此外,满二免增值税、满五且唯一免个税,这些直接影响卖方成本,谈判时可据此协商报价。无论约定由谁承担,都要在合同写明金额和支付方,过户前一次性算清,避免卖家以税费为由临时加价。建议签约前做一次完整税费测算。
小结:法定归属清楚、实际承担写进合同,满五最省税。
签约前做完整税费测算,把各项承担方和金额写进合同。
