平台上的二手房成交记录能信吗？

Question

平台上的二手房成交记录能信吗？

Accepted Answer

平台上的二手房成交记录，大部分是参考，但不是100%准确。有的是真实的网签数据，有的是平台自己估算的，还有的就是挂牌价冒充成交价。要看数据来源才知道准不准。

怎么判断数据准不准：

1. 看数据来源：如果是平台和房管局合作的网签数据，那比较准。如果是平台自己统计的，一般也有参考价值。如果是别的地方转载的，可能有误差。

2. 看数据时间：最近3个月的成交记录比较有参考价值。一年前的就不太准了，因为房价是会变的。

3. 对比多个平台：同一个小区的成交价，看看几个平台的数据是不是差不多。如果差很多，说明有的不准。

注意：

- 成交价和挂牌价是不一样的，挂牌价一般比成交价高5%-10%。

- 成交价还要看楼层、装修、朝向，同小区不同房子价格差很多。不能只看一个均价。

最准的方法：找附近的中介问问，他们手里有真实的成交数据，比平台上的还准。