简单说,买卖过户与税费有几个关键点要看清:
1、二手房主要三笔税:契税(买方)、增值税及附加(卖方,满两年免)、个人所得税(卖方,满五唯一免)
2、过户流程是网签 → 缴税 → 递件 → 领新证,大部分城市 3~5 个工作日出新证,快的当天可拿
3、契税按面积和套数分档:90 平以下首套 1%,90 平以上首套 1.5%~2%,二套一般 2%~3%,各地有差异
4、成交价和网签价不一样是常见操作,但网签价决定你缴多少税,也是以后再次出售的成本基数,要留意
买卖过户前先算清税费,再决定用哪种交易方式,能省下的往往比中介费多得多。