能,但顺序不能乱,直接拒交整期房租反而会把自己变成违约方。
依据:《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,另有约定的除外;第七百一十三条,可要求房东在合理期限内维修,他不修的,你可以自行维修,费用由他负担,因维修影响使用的,应当相应减少租金或延长租期。损坏是你过错造成的,房东不承担。
四步走:一是书面催告留痕,微信写明故障部位和影响,要求 3 日内维修,逾期将自行修理并从下期租金中扣除;二是固定证据,拍照录像记录故障状态、报修记录和房东回复;三是规范维修,找正规维修方,索要发票、清单和付款凭证,金额大的先书面告知报价,先修后换;四是等额抵扣,只扣实际发生的维修费,扣款时附上票据明细,剩余租金照付。
注意,维修义务和付租义务一般不构成对待给付关系,北京三中院明确房东不维修通常不足以产生同时履行抗辩权,整期拒付可能被认定为无理由欠租,《民法典》第七百二十二条给了房东催告后解约的权利。只有房东不修、你也修不了,房屋已无法满足基本居住需求时,才谈得上解除。
酷暑无空调、漏水不能进人这类确已影响居住的,可主张按比例减租或顺延租期;若合同约定维修义务由承租人承担,该约定有效,签字前看清。