能不能退,先看收据上写的是「定金」还是「订金」,这一字之差差出一倍的钱。
写的是定金:适用定金罚则。《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行债务致使合同目的不能实现的,无权请求返还;收受一方违约的,应当双倍返还。第五百八十六条还有两条硬杠:定金不得超过主合同标的额的 20%,超出部分不产生定金效力;定金合同自实际交付时成立。300 万的房子定金上限 60 万,你交了 80 万,超出的 20 万可以要回。
写的是订金、意向金、诚意金:按《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》第六十七条,没有约定定金性质的,不适用定金罚则,一般按预付款处理,合同没谈成应当返还。
三种情况仍可要回:一是卖方根本违约,比如一房二卖、隐瞒抵押查封、共有人没签字;二是因不可归责于双方的事由,比如限购资格或贷款政策突变导致合同无法订立;三是定金和违约金不能并用,《民法典》第五百八十八条给了你选择权,定金不足以弥补损失的还能就超出部分索赔。
下次交钱前:转账备注写清款项性质,先把查档、房本核验做完再掏钱,退还条件一律写进书面合同。