继承来的房子刚过户就想卖，真的要交20%的个税吗？

多数情况下能省，关键在两份材料。 继承这一环本身很便宜。法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承承受房屋权属的，按《契税法》第六条免征契税；个人因继承取得房屋产权的，按财税〔2009〕78号不征收个人所得税，只需少量登记费。要注意，遗嘱把房留给法定继承人以外的人属于受遗赠，不在免契税范围内，需按 3%~5% 缴契税。 分水岭在再出售。按国税发〔2005〕172号第四条，通过继承取得的住房对外销售，购房时间按继承前的购房时间确定，购房价格按继承前的购房原价确定。父母 2010 年买的房，你 2026 年继承后再卖，年限从 2010 年起算，不是从你过户那天算。 个税因此有两种结果：若该房是你家庭唯一住房且持有满五年，按财税字〔1999〕278号免征个人所得税；不满足的，按转让收入减房产原值、转让环节税金和合理费用后的余额，依《个人所得税法》适用 20% 税率。继承房原值按被继承人原始购置成本算，基数很低，差额大，这才是「20%」吓人的原因。 所以务必保存被继承人的原购房发票和契税完税凭证。拿不出原值凭证的，税务机关可核定征收，多数城市按转让收入 1%~3%，有时反而比 20% 差额划算。 增值税按财政部、税务总局 2025 年第 17 号公告，自 2026 年 1 月 1 日起，购买不足 2 年的按 3% 全额征收，满 2 年免征；继承房年限同样往前追溯，通常早已满两年。