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房产问答

石家庄办理二手房过户手续及所需的各种费用?

石家庄办理二手房过户需要的手续有:


1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;


2、签订二手房买卖合同;


3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;


4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。


5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;


6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单;


7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;


8、凭完税契证到土管部门办理国土证。


2022-03-18 15:09:26
186****2226

石家庄办理二手房过户手续: 

1、签订买卖合同,办理网签合同;


2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;


3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;


4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;


5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;


6、领取新房屋产权登记证(房产证)。

 过户费用明细有: 

1、契税,普通住宅契税是过户价格的1.5%,如果房产属于首套面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%;


2、增值税,房产利润的5.6%(房产满五年免征);


3、个人所得税,房产过户价的1%或者房产利润的20%(满五唯一的房子免征);


4、过户服务费,6元/平;


5、印花税,房产过户价格的0.1%;


6、产权登记费:几十元。

2021-03-04 10:04:58
134****9899

石家庄办理二手房过户的手续有:

1、网签,买卖双方就二手房去石家庄房管局网站签订房屋买卖合同;


2、提交过户材料、这里交递件,买卖双方提交双方的身份证、户口本、购房协议、结婚证及配偶的证件;


3、房管局会对房屋和购房人进项审核,评估,确定房屋的交税价格,给出税费清单;


4、买卖双方缴纳税费:

(1)卖方应缴税费、个人所得税,房屋评估价的1%,如果是满五唯一就不用交;增值税:房屋利润的5.6%,如果房子满五年就不用交,交易服务费:3元/平方米;印花税:房屋评估价的0.05%;


(2)买方应缴税费,契税:房屋过户价的1%;交易服务费:3元/平方米;印花税:房屋过户费的0.05%;产权转移登记费:85元;


5、交完税费以后就可以拿着税费收据去不动产登记中心领取新政回执,等三五天新的房产证做好以后就可以领取了。

2020-08-30 18:09:41
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