东莞法拍房购买流程是:
一、法拍房房源从哪里来?房源都会在法院指定的拍卖平台上进行公示,如果有人还给你说他有独家的法拍房房源,那一定是在骗你,一共就只有七个平台,每套房源都只在一个平台上公示,专业的法拍公司会收集整理,做所有的房源,根据你的需求快速筛选。
二、背景调查。有没有长期租约,能不能办理房产证,是否有人占用,这些都是可以通过尽调提前得知的。比如我们就整理了七大类28项的风险清单,逐项排查,发掘潜在的风险点。提出对应的解决方案,做到科学尽调,安全捡漏。
三、是法拍房贷款,法拍房的贷款不同于二手房,法院会要求竞拍成功后十天全款支付,这就需要有银行提供专门的产品,能够做到提前审核,按要求指定时间付款。
四、竞拍指导,每出一次价都可能是几千上万,提前做好竞拍准备,这一点非常重要,拍卖可以说就是一场心理战,掌握了较好的竞拍策略,是可以节约个几十万的。
五、过户交付,在交完房款过后,就可以领取三叔代办补税,办理产证,如果出现有人占用的情况,还需要协调被执行人法院,保证房屋能够顺利交付,靠谱的法拍公司一定会给你提供风险兜底的保障服务。
东莞法拍房查看房源的平台是:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈;
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找;
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。