西安租写字楼物业费一般都是租客出,在西安租写字楼需要注意的问题有:
1、租写字楼的时间一般至少一年以上,三年以下。如果租赁时间短,只有一些共享办公空间以及少数的商务中心会做,并且价格略高。租期也不能超过三年的,因为每年租金都会有一定程度的递增。
2、一般写字楼租赁都会有一个免租期,毛坯的话大概是15-30天,带装修的话是3-7天时间。这个具体的时间还是根据业主来定。有的业主给的免租期比较长,也有的没有免租期。
3、租写字楼的价格分为"含税"与"不含税",就是租金价格是否含增值税。
4、在办公楼租赁的过程中,物业费是除了租金以外很重要的一项费用,因为一座写字楼的环境以及品种的好坏,都和物业管理公司有着直接的关系。不同的物业公司收费也是高低不一的。所以在租赁写字楼的时候,应该事先了解清楚物业管理费用以及支付方式,还有物业服务的包含范围。
5、写字楼租金的付款方式一般是押二付六,或者押二付年,基本每个业主的付款方式要求不一样,具体的可以和房东谈。如果提前退租,押金也是不退的,一定要考虑清楚再签合同。
6、写字楼里是不可以住宿的,除了商住两用的以外,并且也不可以明火煮食。
7、空调费用,西安市面上大部分写字楼空调都有开放时间,一般都在上班时间,如果您的企业经常需要加班的话,在租赁之前可以把空调的开放时间以及加时费用了解清楚。
8、停车费,一般的停车费是物业来管理的,可以按小时、包月来计算。
9、签合同。签合约之前要把所有细节都商量清楚,主要的内容都要在合同中注明,付款方式,租金,期限,违约责任都是需要写清楚的。合同一式两份。要保存好,以防出现问题后可以拿出来作为证据。
10、租金的递增,一般租期超过一年以上,租金都会有一定程度的递增。有一些写字楼连同物业费也在递增。