上海夫妻离婚是三年可以买房,但是要满足上海购房条件:
一、非沪籍
1.单身不可买房
2.家庭可购买一套,需一人满足连续五年及五年以上的社保或者个税。
二、夫妻其中一人是沪籍
1.首套可单独非上海户籍一人上产证,但是需要提供满五年的社保或者个税。
2.购买二套房时上海户籍的人必须上产证,否则限购
注:满五年社保或者个税是指签合同当月不算,往前推算63个月内正常缴纳满60个月。
三、沪籍
a.单身情况(可拥有一套)
1.单独名下有房,限购
2.单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过两套,可购买一套。
3.单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有超过两套,限购
b.夫妻双方都是沪籍(可拥有两套)
1.夫妻双方在2021年1月30日之前各自和父母共有不超过2套,可购买两套。
2.夫妻一方和父母共有3套,另一方无房或者和父母共有不超过2套,可购买一套。
3.夫妻一方和父母共有4套及以上,限购。
四、2021年限购新规
1.法拍房:纳入限购范围,不符合购买条件的,不能参与竞拍。
2.赠与:赠与方式转让住房,要在住房限购政策中执行,五年内赠与住宅仍记在赠与人住房套数内,且受赠人需要符合限购政策
3.离异后购房:离异三年内再购房,需要核查离婚前夫妻住房套数。大于等于两套的不可购房。
上海夫妻离婚三年内可以买房,但是上海夫妻离婚三年内买房要计入夫妻离婚前房产数量;
1、增加供应:主要是增加住房用地的供应,重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。
2、调控需求:相较之前,这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、稳定预期:就是要稳定土地价格,引导企业合理拿地,同时加大对商品住房销售价格的监管,稳定房价。
4、强化监管:要完善上海的公证摇号选房制度,向无房户倾斜,通过两次摇号选房的方式,优先满足无房家庭的居住需求。也就是说,第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房,第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。