上海离婚房产去名字流程:
一、没有房贷的房子;
只需要夫妻双方带上相关证件和离婚协议书一起去不动产登记中心办理,费用只需要工本费几十元;
二、有按揭贷款的房子;
1、提前还清贷款
这是最简单最直接的办法,但是对于大部分人来说这也是不符合实际的办法。
2、与银行协商变更贷款人
可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
3、通过诉讼除名
这个方法其实对于普通大众来说才是最具有可行性的一种方法。具体来说就是起诉另外一方要求配合履行过户义务,同时将银行的步伐抵押权人列为第三人。法院通常会支持去名,主要原因是抵押物仍然存在,也就是这个房子依然在这里,它是不动产,涉案房屋价值高于第三人银行的债权,足以保护第三人的权益。
有按揭贷款的房子过户费用也只要工本费几十元;如果需要按揭过桥就需要过桥费,具体费用要更具欠款金额和办理时间才确定。
上海离婚房产去名字费用:
如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
上海离婚房产去名字流程:
双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。
两种离婚析产方式的不同:
1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。