北京公司名义买房需要的条件是:
第一,不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”,除了以上三种形式,其他形式的企业都可以在北京购房。
第二,没有套数限制,随便买。
第三,必须全款,不能做“房贷”,但拿到房本后,实际经营的公司,可以做“抵押经营贷”。
第四,三年内不可上市交易(以网签日期为准)。
北京公司名义买房必须要全款还得交房产税,具体税费包含:
第一,买房的时候,契税的税率固定是3%,比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。
第二,持有过程中,每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”,这两个税,个人买房目前都不需要缴纳。
其中“房产税”每年的缴纳有两个标准:要么是“总价的0.84%”,要么是“年租金的12%”;每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”;
第三,卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”,其中印花税的税率是0.05%,土地增值税是增值部分的20%。
北京公司名义买房条件是:
除个人独资、境外合资、个体工商户这几种外,其它公司都可以买房,不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。链家不做公司买房的贷款业务。
个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。
单位、公司或集体购买住宅类房屋,三年内不可上市交易(以网签日期或产权证日期为准)。